Máximo aproveitamento de vagas, ganho de VGV e rentabilidade do ativo.
Em edifícios corporativos, multiuso e shoppings, a eficiência na ocupação do metro quadrado e no desenvolvimento dos fluxos, definem o resultado do empreendimento. A GaragePlan racionaliza o aproveitamento dos espaços, organiza acessos e agrega gestão para extrair o máximo valor do ativo.
Múltiplos pavimentos de garagem com o máximo de aproveitamento das vagas e desenvolvimento de fluxos
Desenvolvimento de projetos arquitetônicos baseados nas demandas de uso e de localização do empreendimento, resultando nas melhores configurações de sistemas construtivos.
Acessos, circulação e operação em grandes empreendimentos.
Desenvolvimento de um plano estratégico de longo prazo, organizado a partir da formatação ideal dos fluxos de um determinado empreendimento. Definição completa operacional com posicionamento de áreas de armazenamento e fluxos de veículos e do posicionamento de áreas edificáveis e de apoio.
EVEF (Estudo de viabilidade econômico-financeira) e gestão do estacionamento rotativo orientada a resultado.
Desenvolvimento de Estudos de viabilidade econômico-financeiros para a melhor formatação de potencial para geração de receitas do estacionamento rotativo.
Gestão profissional de estacionamentos rotativos, garantindo, através da representação do empreendedor, que suas expectativas sejam atingidas no que se refere à funcionalidade operacional e atendimento à demanda, resultando em rentabilidade financeira e atendimento eficiente ao usuário.
Comunicação visual que valoriza a marca do edifício.
Compatibilização de todos os fluxos atuantes no espaço garagem / estacionamento, resultando no correto mapeamento e adequado posicionamento dos elementos que passarão a compor a sinalização horizontal e vertical de trânsito, resultando em corretas indicações e orientações na circulação dos usuários e garantia de segurança operacional.
Desenvolvimento de projetos arquitetônicos baseados nas demandas de uso e de localização do empreendimento, resultando nas melhores configurações de sistemas construtivos.
Desenvolvimento de um plano estratégico de longo prazo, organizado a partir da formatação ideal dos fluxos de um determinado empreendimento. Definição completa operacional com posicionamento de áreas de armazenamento e fluxos de veículos e do posicionamento de áreas edificáveis e de apoio.
Desenvolvimento de Estudos de viabilidade econômico-financeiros para a melhor formatação de potencial para geração de receitas do estacionamento rotativo.
Gestão profissional de estacionamentos rotativos, garantindo, através da representação do empreendedor, que suas expectativas sejam atingidas no que se refere à funcionalidade operacional e atendimento à demanda, resultando em rentabilidade financeira e atendimento eficiente ao usuário.
Compatibilização de todos os fluxos atuantes no espaço garagem / estacionamento, resultando no correto mapeamento e adequado posicionamento dos elementos que passarão a compor a sinalização horizontal e vertical de trânsito, resultando em corretas indicações e orientações na circulação dos usuários e garantia de segurança operacional.
Edifício Garagem Brigadeiro Franco (ABL + rotativo), com 145 vagas, com aproximadamente 3.700,00m2 – Canet Park, em Curitiba – PR.
Desenvolvimento de estudo de viabilidade arquitetônica em consonância com o EVEF (Estudo de Viabilidade Econômico-financeira) para definições de melhor configuração para estacionamento rotativo + ABL para exploração comercial. Busca de números para investimento e maior rentabilidade da área para o cliente.
Edifício Comercial (Corporativo + Hotel), com 586 vagas, com aproximadamente 16.000,00m2 – Construtora Procave, em Itajaí – SC.
Layout de vagas e vias buscando um melhor aproveitamento do espaço, além de aplicação do Parking Design® e definição das áreas de embarque e desembarque (Port – Couchrére). O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) e na manobrabilidade de acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bikes. Projeto de interiores + projeto de sinalização e de controles de acessos (Cancelas) + Port Couchére (Embarque e desembarque).
Garagem Edifício Corporativo, com 180 vagas, com aproximadamente 5.000,00m2 – MB Capital, em Belém – PA.
Desenvolvimento de Estudo de Viabilidade Econômico-financeira para definição de potencial de estacionamento rotativo, atendendo vagas privativas e operacionais. Relayout de vagas e vias buscando um melhor aproveitamento do espaço, além de aplicação do Parking Design®. O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) e na manobrabilidade de acesso às vagas de automóveis. Projeto de interiores + projeto de sinalização de trânsito.
Edifício Comercial (Corporativo), com 450 vagas, com aproximadamente 12.000,00m2 – Banco Safra, em São Paulo – SP.
Desenvolvimento de Estudo de Viabilidade Econômico-financeira para definição de potencial de estacionamento rotativo e definição de usos, atendendo vagas privativas e operacionais. Relayout de vagas e vias buscando um melhor aproveitamento do espaço, além de aplicação do Parking Design® e definição das áreas operacionais com controles de acesso e embarque e desembarque (Vallet). O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) e na manobrabilidade de acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bikes. Projeto de interiores + projeto de sinalização de trânsito.
Execução completa do ParkTurn Key das garagens e receptivo.
Shopping Mall, com 650 vagas, com aproximadamente 18.900,00m2 – Flow Open Mall, em Curitiba – PR
Layout de vagas e vias e compatibilização de fluxos, buscando um melhor aproveitamento do espaço considerando a diversidade de usos destinados ao empreendimento (Shopping e Supermercado), além de projeto de sinalização de trânsito, controles de acessos, aplicação do Parking Design® e definição das áreas de embarque e desembarque. O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) viabilidade operacional e a manobrabilidade no acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bikes.
Edifício Comercial (Corporativo), com 550 vagas, com aproximadamente 15.000,00m2 – Construtora Santa Maria, em Chapecó – SC.
Desenvolvimento de Estudo de Viabilidade Econômico-financeira para definição da arquitetura da operação do empreendimento + definição de potencial de estacionamento rotativo para embasamento na elaboração de projeto de garagem (layout de vagas e fluxos) para empreendimento corporativo e vias buscando um melhor aproveitamento do espaço, além de aplicação do Parking Design® e definição das áreas de embarque e desembarque (Port – Couchrére). O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) e na manobrabilidade de acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bicicletário. Projeto de interiores + projeto de sinalização e de controles de acessos (Cancelas).
Garagem Shopping Center, com 700 vagas, com aproximadamente 19.000,00m2 – Construtora Procave, em Itajaí – SC.
Layout de vagas e vias e compatibilização de fluxos, buscando um melhor aproveitamento do espaço considerando a diversidade de usos destinados ao empreendimento (Shopping, Escola e Supermercado), além de projeto de sinalização de trânsito, controles de acessos, aplicação do Parking Design® e definição das áreas de embarque e desembarque. O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) viabilidade operacional e a manobrabilidade no acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bikes.
Desenvolvimento de MasterPlan industrial + Elaboração de projeto Arquitetônico e coordenação de projetos complementares de Edifício Sede Administrativa + bolsões de vagas, para a sede da Transjordano LTDA, em Sumaré – SP, de 6.000,00m2
O escopo demandado pelo cliente consistiu na prestação de serviços de engenharia, com a coordenação e compatibilização de projetos complementares e o gerenciamento da obra completa;
Consultoria Parking para Masterplan completo + Consultoria Arquitetura parking Edifício Garagem (Institucional), com 1.900 vagas, com aproximadamente 50.000,00m2, em Curitiba – PR.
Desenvolvimento de Master Plan + Estudo de Viabilidade arquitetônica de Edifício Garagem de 50.000,00m2. Definição de configuração de controles de acesso com cancelas de entrada e saída, atendendo às demandas de fluxos de veículos em horários de pico + direcionamento para bolsões de vagas existentes. Ampliação do quantitativo de vagas com a implantação de Edifício Garagem, contemplando melhores configurações na disposição de vagas, vias e rampas, de maneira fluida e dinâmica.
Estacionamento de veículos (Institucional), com 370 vagas, com aproximadamente 10.000,00m2 – SESC PIRITUBA em São Paulo – SP.
Layout de vagas e vias e compatibilização de fluxos, buscando um melhor aproveitamento do espaço, além de projeto de sinalização de trânsito e controles de acessos e definição das áreas de embarque e desembarque. O desenvolvimento do projeto buscou oferecer o máximo de conforto no fluxo de veículos entre os pavimentos (rampas e vias) viabilidade operacional e a manobrabilidade no acesso às vagas de automóveis, além de vagas para motos e bikes.
Edifício Garagem (Institucional), com 885 vagas, com aproximadamente 24.000,00m2 – PIB em Curitiba – PR.
Desenvolvimento de Projeto arquitetônico de Edifício Garagem de 24.000,00m2, alinhado com o EVEF (Estudo de Viabilidade Econômico-financeira) para definições de melhor configuração para estacionamento rotativo, em atendimento à demanda. Busca de números para investimento e melhor atendimento aos fiéis. Definição de configuração de controles de acesso com cancelas de entrada e saída, atendendo às demandas de fluxos de veículos em horários de pico + direcionamento para bolsões de vagas existentes. Ampliação do quantitativo de vagas com a implantação de Edifício Garagem, contemplando melhores configurações na disposição de vagas, vias e rampas, de maneira dinâmica.
Edifício Garagem (Institucional), com 985 vagas, com aproximadamente 25.500,00m2 – UCS, em Caxias do Sul – RS.
Desenvolvimento de Master Plan + Estudo de Viabilidade arquitetônica de Edifício Garagem de 25.000,00m2. Definição de configuração de controles de acesso com cancelas de entrada e saída, atendendo às demandas de fluxos de veículos em horários de pico + direcionamento para bolsões de vagas existentes. Ampliação do quantitativo de vagas com a implantação de Edifício Garagem de 5 pavimentos, contemplando melhores configurações na disposição de vagas, vias e rampas, de maneira fluida e dinâmica.
Edifício Garagem (Institucional), com 320 vagas, com aproximadamente 8.600,00m2 – IBB em Curitiba – PR.
Desenvolvimento de Projeto arquitetônico de Edifício Garagem de 8.600,00m2, alinhado com o EVEF (Estudo de Viabilidade Econômico-financeira) para definições de melhor configuração para estacionamento rotativo, em atendimento à demanda. Busca de números para investimento e melhor atendimento aos fiéis. Definição de configuração de controles de acesso com cancelas de entrada e saída, atendendo às demandas de fluxos de veículos em horários de pico + direcionamento para bolsões de vagas existentes. Ampliação do quantitativo de vagas com a implantação de Edifício Garagem, contemplando melhores configurações na disposição de vagas, vias e rampas, de maneira dinâmica.
Masterplan completo + EV Edifícios Garagem (Institucional), IE17, com 812 vagas e EDG-A, com 330 vagas, com aproximadamente 31.000,00m2, totalizando 4656 vagas – PUC-PR, em Curitiba – PR.
Desenvolvimento de Master Plan contemplando a viabilidade de atendimento à demanda de quantitativos de vagas e incidência de fluxos em horários pico + Estudo de Viabilidade arquitetônica de dois edifícios Garagem, somando 31.000,00m2 de área construída. Definição de configuração de controles de acesso com cancelas de entrada e saída, atendendo às demandas de fluxos + direcionamento para bolsões de vagas existentes.
Inicialmente fomos contactados para compreender a demanda do cliente. Sopasta Papel e Embalagem, localizada em Tangará, município do Centro-Oeste de Santa Catarina. Havia uma grande área dentro da planta industrial que ainda não possuía nenhum uso específico e estava sendo utilizada de maneira bastante desorganizada como estacionamento para automóveis e caminhões. Sendo que o cliente tinha a intenção de edificar um novo edifício administrativo, fomos contratados inicialmente para desenvolver o projeto Master Plan.
Com análises de todo o complexo pudemos definir de maneira eficiente as áreas de fluxos de veículos de toda a planta industrial, bem como dos acessos, das novas áreas de estacionamento de automóveis e caminhões e do novo Edifício Administrativo.
Desenvolvemos o projeto arquitetônico do Edifício Administrativo e seu entorno, juntamente com o gerenciamento dos projetos complementares em consonância com o Budget de investimento determinado pelo cliente.
Situação inicial (o desafio)
Escopo contratado — em etapas
Resultado / valor entregue
Pilares de valor (da apresentação oficial — slide “Projetos de Arquitetura”)
Pilares do Masterplan (da apresentação oficial — slide “Masterplan Operacionais”)
Desenvolvimento de projetos de grandes áreas a partir de diretrizes macro para a organização operacional de fluxos veiculares e de pedestres, considerando o entorno, topografia e acessos.
Edifício Residencial com 122 vagas, com aproximadamente 4.300,00m2 – Construtora Futuro, em Maringá – PR.
Projeto de Interiores com a aplicação de design de garagem em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso, nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Edifício Residencial com 83 vagas, com aproximadamente 3.000,00m2 – Construtora GT Building, em Curitiba – PR.
Projeto de Interiores com a aplicação de design de garagem em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso (Pintura Epoxi), nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Edifício Residencial com 113 vagas, com aproximadamente 3.600,00m2 – Bicalho Empreendimentos, em Curitiba – PR.
Consultoria Tecnica / Projeto Parking para as áreas de garagem. Layout de vagas e vias em melhor atendimento ao programa definido pelo cliente, espaços de armários e bicicletários + compatibilização de projeto com disciplinas complementares. Definições de configurações de rampas e simulações de manobras em pontos críticos na busca de maior precisão no desenvolvimento de fluxos. Projeto de Interiores com a aplicação de design de garagem em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso (Pintura Epoxi), nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Edifício Residencial com 63 vagas, com aproximadamente 1.700,00m2 – Gadens Incorporadora, em Curitiba – PR
Consultoria Tecnica / Projeto Parking para as áreas de garagem. Layout de vagas e vias em melhor atendimento ao programa definido pelo cliente, espaços de armários e bicicletários + compatibilização de projeto com disciplinas complementares. Definições de configurações de rampas e simulações de manobras em pontos críticos na busca de maior precisão no desenvolvimento de fluxos. Projeto de Interiores com a aplicação de design de garagem em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso (Pintura Epoxi), nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Edifício Residencial com 258 vagas, com aproximadamente 7.000,00m2 – Sunprime Empreendimentos, em Meia Praia, Itapema – SC.
Consultoria Técnica / Projeto Parking para as áreas de garagem. Layout de vagas e vias em melhor atendimento ao programa definido pelo cliente, espaços de armários e bicicletários + compatibilização de projeto com disciplinas complementares. Definições de configurações de rampas e simulações de manobras em pontos críticos na busca de maior precisão no desenvolvimento de fluxos. Projeto de Interiores com a aplicação de design de garagem em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso (Pintura Epoxi), nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Edifício Comercial (Central de vendas) com 54 vagas, com aproximadamente 1.500,00m2 – Construtora Plaenge, em Maringá – PR.
Layout de vagas e vias em melhor atendimento ao programa definido pelo cliente, espaços de armários e bicicletários + compatibilização de projeto com disciplinas complementares. Definições de configurações de rampas e simulações de manobras em pontos críticos na busca de maior precisão no desenvolvimento de fluxos. Projeto de Sinalização e de Interiores com a aplicação de design de garagem e bicicletário, em alinhamento com conceito e cores aplicados no empreendimento. Trabalhamos com aplicações no piso (Pintura Epoxi), nas paredes e pilares, além de iluminação cênica e projeto de sinalização.
Desenvolvimento de MasterPlan industrial + Elaboração de projeto Arquitetônico e coordenação de projetos complementares de Área de Apoio a colaboradores e visitante + bolsões de vagas, para a sede da Garagelog, em Cubatão – SP.
O escopo demandado pelo cliente consistiu nas análises dos pontos críticos, riscos e oportunidades nas áreas apresentadas e disposição de setorização da planta industrial e dinâmica de funcionários, áreas de escritórios, barracões, estoque, áreas de veículos, pedestres e todos os agentes que circulam.
Desenvolvimento de MasterPlan industrial + Elaboração de projeto Arquitetônico e coordenação de projetos complementares de Portaria Industrial + bolsões de vagas, para a sede da Avelino Bragagnolo S.A., em Faxinal dos Guedes – SC, de 750,00m2.
O escopo demandado pelo cliente consistiu nas análises dos pontos críticos, riscos e oportunidades nas áreas apresentadas e disposição de setorização da planta industrial e dinâmica de funcionários, áreas de escritórios, barracões, estoque, áreas de veículos, pedestres e todos os agentes que circulam.
Gerenciamento de projetos e de obra de Portaria Industrial + áreas de apoio e balança de cargas, para a sede da Adami S.A. Madeiras, em Caçador – SC, de 1.110,00m2.
O escopo demandado pelo cliente consistiu na prestação de serviços de engenharia, com a coordenação e compatibilização de projetos complementares e o gerenciamento da obra completa.
Desenvolvimento de projetos de grandes áreas a partir de diretrizes macro para a organização operacional de fluxos veiculares e de pedestres, considerando o entorno, topografia e acessos.
Edifício Garagem para a antiga sede da Toyota, em São Bernardo do Campo – SP, de 24.000,00m2 para aproximadamente 1000 automóveis;
A demanda proveniente do cliente trazia a necessidade do desenvolvimento de uma alternativa para o estacionamento de automóveis para colaboradores e visitantes da montadora, devido ao término do contrato de locação da área que, até então, vinha sendo utilizada para tal finalidade.
A GaragePlan desenvolveu um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeiro (EVEF) para formatar a real demanda operacional e as possibilidades ideais de investimento, por parte do cliente e, eventualmente de terceiros, diante do cenário real. A concepção do projeto, acabou sendo o resultado do atendimento para cerca de 1.000 veículos para colaboradores e visitantes da fábrica, além do atendimento da população do entorno próximo, que viriam a usufruir da implantação de lojas (ABL voltada para Produtos e Serviços), sempre buscando a geração de receita para o empreendimento.
