Projetos de edifício-garagem e estacionamento corporativo — eficiência e rentabilidade.

Edifício Garagem para a antiga sede da Toyota, em São Bernardo do Campo – SP, de 24.000,00m2 para aproximadamente 1000 automóveis;

A demanda proveniente do cliente trazia a necessidade do desenvolvimento de uma alternativa para o estacionamento de automóveis para colaboradores e visitantes da montadora, devido ao término do contrato de locação da área que, até então, vinha sendo utilizada para tal finalidade.

A GaragePlan desenvolveu um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeiro (EVEF) para formatar a real demanda operacional e as possibilidades ideais de investimento, por parte do cliente e, eventualmente de terceiros, diante do cenário real. A concepção do projeto, acabou sendo o resultado do atendimento para cerca de 1.000 veículos para colaboradores e visitantes da fábrica, além do atendimento da população do entorno próximo, que viriam a usufruir da implantação de lojas (ABL voltada para Produtos e Serviços), sempre buscando a geração de receita para o empreendimento.

Desenvolvimento de projetos de grandes áreas a partir de diretrizes macro para a organização operacional de fluxos veiculares e de pedestres, considerando o entorno, topografia e acessos.

• Análises dos pontos críticos, riscos e oportunidades das áreas apresentadas para a definição da melhor disposição de “parqueamento” logístico e dinâmica de transportes das áreas de circulação de veículos e pedestres, contemplando as edificações e demais áreas existentes;
• Levantamento de informações e parâmetros de configuração dos acessos e fluxos diários de colaboradores, clientes, visitantes e insumos com cargas, descargas, abastecimento e manutenção;
• Avaliação das disposições de interferências estruturais e sistemas de infraestrutura, circulações externas existentes e consolidadas, validando a eficiência e conforto para acessos dos diferentes tipos e portes de veículos (embarque / desembarque e/ou carga / descarga);
• Adequação do levantamento das áreas existentes, contemplando topografia, áreas edificadas, vias, áreas livres, áreas com restrições ambientais e todos os elementos que possam interferir na implantação definitiva das intervenções que venham a ser propostas, visando eficiência no desenvolvimento dos fluxos operacionais de veículos, de pedestres, entre outros;
• Definições gerais de posicionamento de novas áreas edificáveis em consonância com definições dinâmicas e eficientes de desenvolvimento dos fluxos, de maneira compatibilizada com elementos já existentes.

Gerenciamento de projetos e de obra de Portaria Industrial + áreas de apoio e balança de cargas, para a sede da Adami S.A. Madeiras, em Caçador – SC, de 1.110,00m2.

O escopo demandado pelo cliente consistiu na prestação de serviços de engenharia, com a coordenação e compatibilização de projetos complementares e o gerenciamento da obra completa.

• Coordenação e gerenciamento da equipe de projetos para a correta execução da obra e projetos de engenharias complementares;
• Desenvolvimento dos projetos complementares de engenharia, elétrica, pavimentação, hidrossanitário, acústico, drenagem, executivo de arquitetura, executivo de calçadas, memorial descritivo de interiores, interiores, calçadas e afins;
• Assessoria para escolha dos fornecedores, empreiteiros e projetos complementares, equalização de propostas, avaliação de escopos, custos, prazos e formas de trabalho;
• Elaboração do caderno de especificações técnicas para a tomada de preços com fornecedores, coordenação da elaboração da planilha orçamentária, cronogramas e histogramas para validação de prazos e liberação de pagamentos pela CONTRATANTE a fornecedores;
• Elaboração de plano de procedência de fornecedores e empreiteiros para a correta execução da obra;
• Dimensionamento de canteiro de obras respeitando todas as fases de execução bem como as diretrizes industriais de fornecimento de materiais, mão de obra e serviços, de acordo com os projetos;
• Estabelecimento de controles e relatórios de serviços executados, atendendo as diretrizes de gestão físico-financeiro;
• Avaliar, corrigir e validar o cronograma da obra executado por fornecedores e empreiteiros;
• Fiscalização técnica da obra e acompanhamento pela equipe técnica da CONTRATADA, em todas as etapas planejadas;
• Coleta de Notas Fiscais e lançamento para atualização e baixa em orçamentos e gestão de contratos. Relatórios de controle de custos e fluxo de caixa da obra;
• Controle dos materiais aplicados na Obra, baseado no Memorial Descritivo;
• Controle e gestão de execução de obras respeitando os projetos arquitetônicos apresentados pela CONTRATANTE;
• Controle e gestão de execução de obras atendendo a todas as normas de SSO (saúde e segurança ocupacional), verificação de documentação dos empreiteiros e gestão de segurança do trabalho aplicada às etapas da obra;
• Análise, triagem e verificação do Contrato de Execução de Obras dos empreiteiros;
• Desenvolvimento da planilha de custos detalhados da obra com cotações de fornecedores;
• Entrega do Cronograma Físico e Financeiro de desembolso;
• Acompanhamento e fiscalização de execução de obras;
• Acompanhamento Físico e Financeiro da obra com medições e checagens técnicas dos serviços executados pelas empreiteiras;
• Verificação de documentos e documentação dos empreiteiros referente aos empregados alocados na obra, bem como o atendimento à normas de segurança do trabalho necessárias em cada disciplina de execução;.Diário de obra e controles tecnológicos;

Desenvolvimento de MasterPlan industrial + Elaboração de projeto Arquitetônico e coordenação de projetos complementares de Portaria Industrial + bolsões de vagas, para a sede da Avelino Bragagnolo S.A., em Faxinal dos Guedes – SC, de 750,00m2.

O escopo demandado pelo cliente consistiu nas análises dos pontos críticos, riscos e oportunidades nas áreas apresentadas e disposição de setorização da planta industrial e dinâmica de funcionários, áreas de escritórios, barracões, estoque, áreas de veículos, pedestres e todos os agentes que circulam.

• FLUXOS (ARQ – FL) Desenvolvimento das plantas esquemáticas de fluxos de veículos (automóveis, motocicletas, bicicletas, carga e descarga, lixo e outros);
• Desenvolvimento de plantas esquemáticas com rotas para pedestres e pessoas com deficiência;
• Projeto preliminar de implantação de controles de acessos, , eclusas com o devido posicionamento e comprovação de acessibilidade e conforto atendendo a todas a diretrizes legais de implantação e uso;
• Projeto de sinalização horizontal nas plantas industriais, com sugestões de vias e caminhamentos de pedestres, seguindo a resolução de tipologia usual de setas de trânsito e comunicação visual. Este projeto visa maior segurança de pedestres e redução de sinistros no ambiente e atendimento as normas;
• Projeto de sinalização vertical e comunicação visual de trânsito de veículos e pedestres, visando a melhor compreensão dos fluxos e rotas, melhorando o conforto e aumentando segurança no ambiente industrial e dos escritórios;
• Desenvolvimento de projeto arquitetônico de portaria de veículos de 750,00m2 + balança de cargas;
• Coordenação e gerenciamento da equipe de projetos para a correta execução de obra, engenharias complementares.  Organizando a forma e os fluxos de trabalho, acompanhando o desenvolvimento das etapas planejadas versus executadas, e o atendimento às solicitações;
• Compatibilização: Promover a compatibilidade entre as disciplinas através de testes de conflitos realizados em modelos de sobreposição de projetos, reuniões de negociações e gerenciamento das informações para solução de conflitos entre as disciplinas de segurança, layout industrial, infraestrutura entre outros.

Desenvolvimento de MasterPlan industrial + Elaboração de projeto Arquitetônico e coordenação de projetos complementares de Área de Apoio a colaboradores e visitante + bolsões de vagas, para a sede da Garagelog, em Cubatão – SP.

O escopo demandado pelo cliente consistiu nas análises dos pontos críticos, riscos e oportunidades nas áreas apresentadas e disposição de setorização da planta industrial e dinâmica de funcionários, áreas de escritórios, barracões, estoque, áreas de veículos, pedestres e todos os agentes que circulam.

• FLUXOS (ARQ – FL) Desenvolvimento das plantas esquemáticas de fluxos de veículos (automóveis, motocicletas, bicicletas, carga e descarga, lixo e outros);
• Desenvolvimento de plantas esquemáticas com rotas para pedestres e pessoas com deficiência;
• Projeto preliminar de implantação de controles de acessos, , eclusas com o devido posicionamento e comprovação de acessibilidade e conforto atendendo a todas a diretrizes legais de implantação e uso;
• Projeto de sinalização horizontal nas plantas industriais, com sugestões de vias e caminhamentos de pedestres, seguindo a resolução de tipologia usual de setas de trânsito e comunicação visual. Este projeto visa maior segurança de pedestres e redução de sinistros no ambiente e atendimento as normas;
• Projeto de sinalização vertical e comunicação visual de trânsito de veículos e pedestres, visando a melhor compreensão dos fluxos e rotas, melhorando o conforto e aumentando segurança no ambiente industrial e dos escritórios;
• Desenvolvimento de projeto arquitetônico de áreas de apoio a colaboradores e visitantes de 900,00m2 + áreas de abastacimento;
• Coordenação e gerenciamento da equipe de projetos para a correta execução de obra, engenharias complementares.  Organizando a forma e os fluxos de trabalho, acompanhando o desenvolvimento das etapas planejadas versus executadas, e o atendimento às solicitações;
• Compatibilização: Promover a compatibilidade entre as disciplinas através de testes de conflitos realizados em modelos de sobreposição de projetos, reuniões de negociações e gerenciamento das informações para solução de conflitos entre as disciplinas de segurança, layout industrial, infraestrutura entre outros.